相続不動産サポート | 売却後もしっかりフォロー

八王子・府中・日野エリアの相続不動産に関する総合サポート

相続不動産の悩み、売却後までサポートします

八王子・府中・日野エリアで相続不動産でお悩みの方へ

相続不動産は「売ったら終わり」ではありません。楽府株式会社では、相続不動産の売却はもちろん、売却後の税務手続きや資産活用のアドバイスまで一貫してサポート。多摩地域密着だからこそできる、きめ細やかなアフターフォローで安心をお届けします。

相続不動産サポートで選ばれる理由

他社と違う、楽府株式会社の強み

売却後もしっかりサポート

多くの不動産会社は売却で終わりですが、当社は売却後の税務手続きや資金活用のアドバイスまで継続的にサポート。お客様との長期的な関係構築を大切にしています。

多摩地域に特化した専門知識

八王子市・府中市・日野市など多摩地域の不動産市場を熟知。地域特有の相続事情や税制優遇措置についても精通しているため、最適なアドバイスが可能です。

専門家ネットワークとの連携

相続税に強い税理士や司法書士などの専門家と連携し、ワンストップでサポート。複雑な相続問題も安心してお任せいただけます。

こんな相続不動産の悩みありませんか?

相続した不動産をどうすべきか分からない

売却すべきか、賃貸にすべきか、家族間で意見が分かれて決断できない...

相続税の支払いのために売却を検討している

相続税の納税資金確保のため、適正価格で早期に売却したい...

遠方に住んでいて管理が難しい

遠方に住んでいるため、空き家となった実家の管理や売却手続きが大変...

共有名義で意見がまとまらない

複数の相続人で共有名義となり、今後の活用方法で合意が得られない...

相続登記や各種手続きが分からない

相続登記や固定資産税の名義変更など、必要な手続きが複雑で分からない...

売却後の確定申告や資金運用に不安がある

売却後の税金申告や売却資金の有効活用方法について相談したい...

楽府株式会社ではこれらすべての悩みに売却後まで寄り添います

お気軽にご相談ください

相続不動産サポートの流れ

売却後もしっかりサポートする楽府の安心プロセス

1

無料相談・ヒアリング

まずはお客様の状況や悩みをヒアリング。相続の状況や不動産の状態、ご家族の意向など、総合的に伺います。オンライン・電話・訪問など、ご希望の方法で対応します。

ポイント: 初回相談は完全無料。相続の専門スタッフが丁寧にお話を伺います。
2

不動産査定・活用プラン提案

現地調査を行い、市場価値を算出。売却・賃貸・リフォームなど、複数の活用プランを比較検討できるよう、メリット・デメリットを含めた提案書を作成します。

ポイント: AIと人間のハイブリッド査定で高精度な査定額をご提示。多摩地域の相場に精通しています。
3

相続手続きサポート

相続登記(名義変更)や固定資産税の名義変更など、必要な相続手続きをサポート。提携の司法書士とも連携し、スムーズな手続きをお手伝いします。

ポイント: 相続人調査や必要書類の収集から代行可能。遠方にお住まいの方も安心です。
4

販売活動・契約サポート

お客様の意向に沿った販売戦略を立案し、効果的な販売活動を展開。契約時の立会いや説明など、安心して契約できるようサポートします。

ポイント: 八王子・府中・日野エリアに特化した販売網で、適正価格・短期間での売却を実現します。
5

売却後のアフターフォロー

他社と大きく異なる楽府のサービス。売却後の税務申告サポートや売却資金の活用アドバイス、次の住まい探しなど、継続的にサポートします。

当社の強み: 売却後も継続的な関係を大切に。お客様の次のステップもしっかりサポートします。

売却後もしっかりサポート

「売ったら終わり」ではない、楽府の安心アフターフォロー

確定申告・税務サポート

売却後の譲渡所得税の確定申告をサポート。3,000万円特別控除や軽減税率の適用など、税負担を抑える方法をアドバイスします。提携税理士による専門的なサポートも可能です。

税理士監修記事を読む

売却資金の活用アドバイス

不動産売却で得た資金の有効活用をアドバイス。次の不動産購入や投資、相続対策など、お客様のライフプランに合わせた資金活用方法をご提案します。

活用相談する

次の住まい探しサポート

売却後の新たな住まい探しもサポート。八王子・府中・日野エリアの物件情報に精通した当社スタッフが、ご希望に合った住まい探しをお手伝いします。

物件を探す

相続不動産サポート事例

八王子・府中・日野エリアでの実績

八王子市の実家を相続したケース

【お客様】40代女性・都内在住

親の死亡により実家(築35年一戸建て)を相続。兄弟3人で共有名義となり、売却を決断。

サポート内容

  • 相続人全員の意向確認と売却合意形成
  • 相続登記手続きのサポート
  • 適正価格での売却活動
  • 売却後の譲渡所得税申告アドバイス
  • 売却資金の分配方法についての調整
結果: 相続発生から4ヶ月で売却完了。3,000万円特別控除適用で税負担ゼロを実現。

府中市のマンションを相続したケース

【お客様】60代男性・埼玉県在住

母親の死亡によりマンション(築15年)を相続。遠方に住んでおり、相続税支払いのため売却を検討。

サポート内容

  • 売却か賃貸かの比較提案
  • 現地対応と室内整理の代行
  • 相続税の納税資金に合わせた売却計画
  • 売却後の確定申告サポート
  • 残った売却資金の運用アドバイス
結果: 相続税納付期限内に売却完了。売却資金で新たな投資用不動産購入をサポート。

日野市の空き家を相続したケース

【お客様】50代夫婦・神奈川県在住

父親の死亡により実家(築45年一戸建て)を相続。空き家状態が長く、老朽化が進んでいた。

サポート内容

  • 空き家の状態確認と整理の代行
  • 解体して土地売却vs現状売却の比較提案
  • 解体工事の手配と立会い
  • 土地売却活動
  • 売却後の税金対策と資金活用提案
結果: 解体費用を差し引いても高額売却を実現。売却資金で老後の住み替え計画を提案。

相続不動産サポートご利用お客様の声

S.K様(60代・男性)

八王子市の実家を相続

「売却だけでなく、その後の確定申告までサポートしてもらえて安心でした。特に実家の片付けも代行してもらえたことが、遠方に住む私にとって大変助かりました。」

M.T様(40代・女性)

府中市のマンションを相続

「兄弟間で意見が分かれていましたが、中立的な立場で様々な選択肢を提示してくれたおかげで話し合いがスムーズに進みました。売却後も定期的に連絡をいただき、次の投資についても相談に乗ってもらっています。」

Y.N様(50代・男性)

日野市の空き家を相続

「相続税の支払いに不安がありましたが、売却計画から税金対策まで丁寧に説明してもらえました。売却後も次の住まい探しを手伝ってもらい、とても満足しています。まさに『売って終わり』ではないサポートでした。」

相続不動産専門家チーム

あなたの相続をサポートするプロフェッショナル

宅地建物取引士

宅地建物取引士

多摩地域の不動産市場に精通したプロが、相続不動産の最適な活用方法をご提案します。

相続専門スタッフ

相続専門スタッフ

相続手続きや名義変更など、複雑な相続プロセスをワンストップでサポートします。

連携税理士

連携税理士

相続税申告や売却後の確定申告など、税務面のサポートを専門家と連携して提供します。

相続不動産に関するよくある質問

相続不動産を売却した場合、譲渡所得税(所得税・住民税)がかかりますが、以下の特例があります:

  • 3,000万円特別控除:相続開始から3年10ヶ月以内に売却した場合、譲渡所得から3,000万円まで控除可能
  • 被相続人の居住用財産を売却した場合の軽減税率:一定の要件を満たせば、税率が優遇されます
  • 空き家の3,000万円特別控除特例:一定の要件を満たす空き家を売却した場合、最大3,000万円の控除

当社では、これらの税制優遇を最大限活用できるようアドバイスし、税理士と連携して確定申告までサポートします。

2024年4月より相続登記が義務化されました。相続発生から3年以内に相続登記をしないと過料の対象となります。

相続登記の費用は主に以下の通りです:

  • 登録免許税:不動産評価額の0.4%
  • 司法書士報酬:5〜10万円程度(相続人の数や不動産の数により変動)
  • 戸籍等の必要書類取得費用:数千円〜1万円程度

当社では相続登記のサポートも行っており、提携司法書士をご紹介することも可能です。

はい、可能です。当社では遠方にお住まいの方向けに以下のサービスを提供しています:

  • オンライン相談:Zoom等を活用した相談対応
  • 現地立会い代行:不動産の調査や内覧対応などを代行
  • 不用品整理サポート:不用品の整理・処分のお手伝い
  • 書類の郵送対応:必要書類を郵送で完結
  • 電子契約サービス:来店不要の電子契約システム

八王子・府中・日野エリアの相続不動産に関することは、遠方にお住まいでも安心してお任せいただけます。

相続不動産の売却には原則として共有者全員の同意が必要です。ただし状況によって以下の対応が可能です:

  • 遺産分割協議:相続人間で話し合い、特定の相続人が不動産を単独相続する方法
  • 共有物分割請求:話し合いがまとまらない場合、裁判所に共有物分割を請求する方法
  • 持分譲渡:自分の持分のみを売却する方法(ただし買い手が見つかりにくい)

当社では、相続人間の合意形成のサポートも行っており、円満な解決に向けてアドバイスいたします。

当社の売却後サポートには以下が含まれます:

  • 譲渡所得税の確定申告アドバイス:特例適用の判断や必要書類の準備など
  • 売却資金の活用相談:次の不動産購入や投資、相続対策などのアドバイス
  • 次の住まい探しサポート:新居購入や賃貸物件探しなど
  • 定期的なフォローアップ:税制改正情報の提供や不動産市場の動向共有
  • 相続関連の専門家紹介:必要に応じて税理士や弁護士など専門家を紹介

「売って終わり」ではなく、お客様の次のステージまでしっかりとサポートすることが当社の強みです。

相続不動産の活用方法は、主に以下の選択肢があります:

  • 売却する:一括で資金化できる、管理の手間がなくなる、相続税の納税資金に充てられるなどのメリットがあります
  • 賃貸にする:継続的な家賃収入が得られる、将来の資産価値の上昇が期待できる場合に有利です
  • 自己使用する:ご自身やご家族が住む、事務所や店舗として使用するなど

当社では、不動産の状態、立地、市場動向、お客様のご状況(資金ニーズ、年齢、相続税の有無など)を総合的に考慮し、複数の選択肢をメリット・デメリットを含めて提案します。無料相談で、あなたに最適な活用方法をアドバイスいたします。

空き家を放置すると、以下のようなリスクが生じます:

  • 建物の劣化・資産価値の低下:適切なメンテナンスがされないと急速に劣化が進みます
  • 固定資産税の負担増:特定空家等に指定されると、住宅用地の特例が適用されず、最大6倍の固定資産税負担になる場合があります
  • ご近所トラブル:雑草の繁茂、害虫発生、防犯上の不安などで近隣住民とのトラブルになることも
  • 行政からの指導・勧告:「空家等対策特別措置法」により、管理不全な空き家には行政指導や強制解体などの措置が取られる場合があります

八王子市・府中市・日野市などの多摩地域では、空き家の適切な管理や活用が求められています。当社では空き家の売却はもちろん、解体して更地にする方法、リフォームして賃貸にする方法など、最適な選択肢をご提案します。

はい、当社の不動産査定は完全無料です。まだ売却するかどうか決めていない段階でも、ぜひご利用ください。

相続不動産の場合、まずは現在の市場価値を知ることが重要な第一歩です。査定結果を基に、以下のようなご判断に役立てていただけます:

  • 売却するか賃貸にするか、どちらが有利か
  • 相続税の納税資金として十分かどうか
  • 共有者間での遺産分割の際の参考資料として
  • 将来の計画を立てるための基礎情報として

無料査定は、簡易査定(お電話やオンラインでの概算査定)と訪問査定(実際に物件を見て詳細に査定)の2種類をご用意しています。お気軽にお申し込みください。

相続放棄をしても不動産に関する責任が完全になくなるわけではありません。特に2023年4月の民法改正により「保存義務」が明確化されました:

  • 保存義務:相続放棄時に不動産を占有していた場合、次の相続人または相続財産清算人に引き渡すまで、最低限の管理義務が残ります
  • 国庫帰属制度:2023年4月から始まった相続土地国庫帰属制度を利用して、一定の要件を満たす土地を国庫に引き渡すことができます
  • 相続財産清算人:家庭裁判所に選任申立てをし、専門家に不動産の管理・処分を任せる方法があります

詳しくは当社ブログ「相続放棄した不動産を手放す方法と注意点」をご覧ください。相続放棄に関するご相談も承っておりますので、お気軽にお問い合わせください。

相続不動産のお悩み、まずはご相談ください

八王子・府中・日野エリアの相続不動産に関するお悩みを無料でご相談いただけます。売却だけでなく、その後のサポートまで一貫してお手伝いします。

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